3-Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 TG-Plätze  

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Modernisiert wohnen mit Südwest-Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen.

 

Diese im Jahr 2026 modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten in Heilbronn-Böckingen.

 

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich und Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

 

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung gezielt aufgewertet: Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Auch im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurden 2026 Renovierungsarbeiten vorgenommen. Darüber hinaus wurden die Räume frisch gestrichen, Türen und Heizkörper überarbeitet sowie teilweise neue Bodenbeläge verlegt.

 

Ein separates WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot.

 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder Kapitalanleger.

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Ausstattung:

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++3 Zimmer

++Balkon überdacht (ca. 7,53 m², Südwest-Ausrichtung)

++WC separat

++Abstellraum in der Wohnung

++Teilweise neue Böden

++Neue Einbau

++Frisch gestrichen

++Bad mit Fenster, Dusche und Wanne

++Küche mit Sitzmöglichkeit

++2 Tiefgaragenstellplätze

++2 Kellerräume (Keller + Dachboden)

++Gemeinschaftlicher Trockenraum

++Gas-Zentralheizung BJ 2024

++Nur Eigentümer im Haus

++Kein Aufzug vorhanden

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Lage:

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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Böckingen, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit vollständiger Infrastruktur.

 

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der nächste Kindergarten befindet sich in rund 450 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1 Kilometer erreichbar.

 

In der Umgebung laden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein – ideal für kleine Auszeiten vom Alltag.

Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit und angenehme Wohnumgebung in einem beliebten Heilbronner Stadtteil.