3-Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 TG-Plätze  

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In ruhiger und gefragter Lage von Heilbronn-Ost bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kapitalanlage, für Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.

 

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine Lage, großzügige Wohnfläche von rund 266 m² und den weitläufigen, uneinsehbaren Garten auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.

 

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort. Zudem stehen eine Doppelgarage und weitere Stellflächen zur Verfügung.

 

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, befindet sich jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, was Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

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Ausstattung:

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++Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1956

++3 Wohneinheiten 

++Gepflegter Zustand, teilweise Renovierungsbedarf

++Erdgeschoss saniert 2023

++1. OG Küche und Küchenboden neu 2025

++Fenster überwiegend BJ 2005

++Wasserspeicher BJ 2019

++Heizung BJ 1993

++Dach ca. BJ 1983

++Drei abgeschlossene Wohneinheiten 

++Dachgeschoss ausbaufähig

++Zwei Balkone und große, sonnige Terrasse

++Großer Garten mit viel Platz für Familie und Erholung

++Doppelgarage sowie Stellmöglichkeiten vor dem Haus

++Keller- und Nutzräume

++Ruhige Sackgassenlage in beliebtem Wohngebiet

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Lage:

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Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage, im beliebten Heilbronner Osten – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft mit viel Grün, kaum Verkehr und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

 

Der Pfühlpark, Trappensee und der Köpferwald sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

 

Dank der nahegelegenen Stadtbahn-Haltestelle ist die Heilbronner Innenstadt schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A6 und A81 – perfekt für Berufspendler und Familien mit aktivem Alltag.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe.

Kurz gesagt: eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.